今日上午（wǔ），首个长江青年城正式开（kāi）工，选址紧邻长江新（xīn）城（chéng）的（de）汉口（kǒu）北地区。这（zhè）是武汉地区首（shǒu）个可以低于市场价20%购买的大（dà）学（xué）毕业生（shēng）居住创业社区，为大学毕业生人生出（chū）彩搭建（jiàn）最初的（de）生活舞台（tái）。省（shěng）委副（fù）书记、市委书记陈一新，市长万勇参加开工仪式。

 

陈（chén）一新说，“长江青年城”的（de）开工，是武汉（hàn）打造“大学生（shēng）最友好（hǎo）城（chéng）市”进程中（zhōng）具（jù）有（yǒu）里（lǐ）程（chéng）碑意义的一件大（dà）事，标志着我们在探（tàn）索大学毕（bì）业生保障性住房建（jiàn）设新模（mó）式的（de）道路上迈出了新（xīn）的步伐，承载着留汉创业就业（yè）同学们的梦想和期盼。

 

陈一新（xīn）强调（diào），建（jiàn）设大学毕业生保障性住房（fáng），是武汉贯彻习近平总书（shū）记关（guān）于（yú）住房制度改革重要论述（shù）的实际（jì）行动，是推进房地产供给侧结构性改革的积极（jí）探索，是实施人（rén）口战略，优化城市人口结构（gòu）、走出“人（rén）才引领创新、创新驱动（dòng）发展”新（xīn）路子的（de）重要步骤，也是实现（xiàn）“5年（nián）留（liú）下百万大学毕业（yè）生”目标的有力支撑。

 

陈一新（xīn）说，大抓大学毕业（yè）生保障性（xìng）住房建（jiàn）设，争取（qǔ）“让更多留汉就业创业的大学毕（bì）业生以低于市场价20％买到（dào）安居房（fáng）、以低于市场价20％租到租赁（lìn）房”，实现这一愿望和目标，不是要政府买单，更不是简单的补助（zhù）补（bǔ）贴，而是要以敢为人先的勇气、改（gǎi）革（gé）创新的思路和（hé）互联网思（sī）维，加快推进房地产供给侧结构性改（gǎi）革，在需求侧（cè）抑（yì）制投机（jī），在供给侧保障刚（gāng）需，通过降低房地产制度性交易成本、降低融资（zī）成本、降低建安成本、鼓励企业奉献让利“四条途（tú）径”来（lái）实现，采取新建、改建、配（pèi）建并举，租赁、销售、共有（yǒu）产权并重，建立具有武汉（hàn）特色（sè）的大学毕业生保障性（xìng）住房体系，真正让（ràng）房子回归居住属性。

 

他透露，当前市委市政府正研究（jiū）制定大学毕业生（shēng）保障性住房建设规划（huá），未来5年内（nèi）要（yào）在全（quán）市交（jiāo）通便利、宜居宜业（yè）宜创（chuàng）的区域（yù），规划布局和建设（shè）多个（gè）“青年城”，总规划用地（dì）面（miàn）积（jī）约9000亩，其中居住面积约6000亩、建筑面积约800万平方米（mǐ）。另外，将在各区通过配建、改建、新建、转化等方式（shì），筹集（jí）大学毕（bì）业（yè）生租（zū）赁房56万套，建筑面积1120万平方米。

 

抓（zhuā）好大学毕业生保障性（xìng）住房（fáng）建设，陈（chén）一新要（yào）求（qiú）突出“四（sì）聚”：

 

“聚人（rén）气”，完善（shàn）软硬件设施配套，创造适合年青人特点（diǎn）的（de）优良环境，吸（xī）引更多大学毕（bì）业生入驻。

 

“聚产业”，推广“大学生（shēng）安居+产业孵化”等模式，实现满（mǎn）足住房需求与孵化（huà）产业相得益彰（zhāng）。

 

“聚服（fú）务”，让大学生共享（xiǎng）“保姆式”服务，留出更多精力创（chuàng）新创业。

 

“聚（jù）政策”，既要用好用足国家政策，又要积极探（tàn）索符合武汉（hàn）实际的管用政策，研（yán）究规费减免、降低融资成（chéng）本等政策及资格（gé）准入、退出循环（huán）机制，确（què）保轮候有序、公平善用（yòng）。

 

首个长江（jiāng）青年城会建成什么样子？

 

长江日报记者在现场看到，项目位于（yú）汉（hàn）口北大道和318国道之间，临（lín）近汉口北国际商品交易中心。从地铁1号线终点站汉（hàn）口北步行（háng）至项目用时约15分钟，距离1.2公里。站（zhàn）在（zài）工地（dì）上（shàng），眼前就是1号（hào）线（xiàn）。

 

长江（jiāng）青年城是以共享互（hù）联为（wéi）核心，以智能科技为（wéi）支撑，以创新创业为特色，以产（chǎn）城（chéng）融（róng）合为亮（liàng）点，可以工作（zuò）、可以（yǐ）学习、可（kě）以社（shè）交、可（kě）以创业（yè）的大型青（qīng）年居住（zhù）创业社区。项目开发商卓尔介绍，建（jiàn）设汉口北长江青（qīng）年城是为（wéi）了积极响应武（wǔ）汉（hàn）市（shì）“百万校友（yǒu）资智（zhì）回汉工程（chéng）”“百万大学（xué）生留汉（hàn）创业就业计划”，助力武（wǔ）汉打造大学（xué）生最友好城市，为大（dà）学毕业生打造最便宜（yí）、最（zuì）宜居的（de）生活社区。

 

根据规划，首个长江（jiāng）青（qīng）年城规划面积1000亩，总建（jiàn）筑面积（jī）约166万（wàn）平方（fāng）米，可提供（gòng）25000套青年（nián）公寓，5000个众（zhòng）创空（kōng）间工位，可入（rù）住大学生约5万人。邀请5家国际（jì）设计（jì）机构参与概念规划，引进（jìn）国际设计，贯（guàn）注科（kē）技元素，整体风格时（shí）尚现（xiàn）代，将成为（wéi）充满创新活力、充溢智能科技、生活（huó）丰（fēng）富便捷、生（shēng）态环（huán）保宜（yí）居的未来之城。

 

长（zhǎng）江（jiāng）青年城（chéng）主要产品为单套（tào）面积45平（píng）米的创客公寓、70平米（mǐ）的梦想+公寓、面积（jī）约80-140平米的人（rén）才居住创业社区，以及服务（wù）于创业孵化的众创空间等，首批公寓（yù）和住宅将于明（míng）年底面市。项目（mù）全部纳入武汉市大学毕业生保障性住房管（guǎn）理体系，面向（xiàng）大学毕业（yè）生（shēng）群体（tǐ）以（yǐ）低于市场价20%出售和出租（zū）。

 

从明年12月起，数以万计（jì）的大学（xué）毕业生（shēng）将汇（huì）聚于此，轻（qīng）松留在武汉开启美好生活。长江青（qīng）年城聚合生活、娱（yú）乐、运动、社（shè）交、创业、商务等（děng）功能于一体（tǐ），同时尝试打造中国首（shǒu）款互联网青年社区，深度普及“互联网+”、“物联网+”、人工智能等智慧生活方式。首倡灵动共享空间，建设共享式厨房、客厅（tīng）、书吧（ba）、会议（yì）室、办公设备等硬件（jiàn）设施，洗（xǐ）衣间（jiān）、健身房、歌厅等众多生活及娱乐设施均可通过APP一键（jiàn）预约，高效（xiào）共享（xiǎng）。

 

截至12月（yuè）15日，留汉创业就业大（dà）学生人数28.29万人，是去（qù）年同期的（de）近2倍 ；大学（xué）毕业生在汉新落户13.2万人，是（shì）去年的近（jìn）6倍。今年留（liú）汉（hàn）创（chuàng）业就（jiù）业大学（xué）生总数将突破（pò）30万人，创历史最高记（jì）录。

 

长江青年（nián）城项目的建设是具有武汉特色的大学毕业生保障性住房体系的重要（yào）组成部分。按照设计（jì）思路，新建项目一（yī）般在地铁口等交通便捷、产业集（jí）聚、生活工作（zuò）便利的地方建设环境优（yōu）美的（de）集中连（lián）片式开发的（de）住宅小区（qū），以打造大（dà）学毕业（yè）生保障（zhàng）性（xìng）住房的样板和标杆。

 

大（dà）学毕业生保障（zhàng）性（xìng）住（zhù）房如何（hé）建

 

2017年10月，武汉市委办公厅市政府办公厅印发《关（guān）于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行（háng））》的通知（武办（bàn）发〔2017〕25号文（wén）），明确了大学毕业生保（bǎo）障性住房的（de）几种建设模式。

 

新建（jiàn）一批

 

在长江（jiāng）新（xīn）城、东湖新技（jì）术（shù）开发区、武汉经济技术开发区和武汉（hàn）临（lín）空港经济技术开发区（qū）等大学生集中就业（yè）区域，开发（fā）配套完善、宜居宜创的“长江（jiāng）青年城”“青年社区”。鼓励企事（shì）业单位、村（cūn）集（jí）体经济组织利用自有土地、集体土地等建设大（dà）学毕业（yè）生租赁（lìn）房。

 

配建一批

 

地铁站点及沿线、“三旧（jiù）”改造的商品房开（kāi）发项目，根（gēn）据项目规模和（hé）大学毕业生需求，按适（shì）当比例配建大（dà）学（xué）毕业生保障（zhàng）性住房；现代产（chǎn）业园、科创小微（wēi）企业园（yuán）等各类园区（qū），按照产城融合（hé）的（de）理念，配建相（xiàng）应数（shù）量的大学毕（bì）业生（shēng）保障（zhàng）性住房。配建大学毕业生保障性住房的，不再配建（jiàn）公共租赁（lìn）住（zhù）房。探索（suǒ）“竞地价”与“竞配建量”相结合的土地招拍（pāi）挂方式，引导（dǎo）企业（yè）加大（dà）大（dà）学毕业生保障性住房配建力（lì）度。

 

改（gǎi）建一批

 

鼓励企业将自有商业（yè）、办（bàn）公用房（fáng）和员工（gōng）宿（xiǔ）舍等（děng）改造为（wéi）大学毕业生租赁房。在符合城市规划、安全要求等前提（tí）下，鼓励将（jiāng）宾（bīn）馆、酒店、写字楼（lóu）等商业用房（fáng）改建为（wéi）大学毕（bì）业（yè）生租赁房。支（zhī）持将闲（xián）置公寓等改建为大（dà）学毕业生租（zū）赁（lìn）房。

 

盘活存量

 

结合（hé）培育和发展住房租赁市场试点工作，以购买服务的方式，鼓（gǔ）励（lì）住房（fáng）租赁专营机（jī）构通（tōng）过租赁或（huò）购买市场（chǎng）房源的（de）方式（shì）筹集大学毕业生（shēng）租赁房（fáng）；与村集体经济组织合作，租（zū）赁“城（chéng）中村”改造（zào）还建的闲置房源（yuán）作为大（dà）学毕业生租赁房。在大学毕业生住（zhù）房租赁需求较为（wéi）集中区域，将（jiāng）部分（fèn）公租房（fáng）房源调整为大学毕业（yè）生租（zū）赁房。

 

大学毕业生如何租或买安居房

 

2017年11月（yuè），武汉市房管局（jú）就《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》（征（zhēng）求（qiú）意见稿（gǎo））公开征求意见。按照（zhào）该征求意见稿，大学毕业生保障性住房，是指政府提供政（zhèng）策支持，限定（dìng）套型（xíng）面积（jī）和租售价格（gé），限（xiàn）定（dìng）使用和上市（shì）交易权利，面向留（liú）汉创业（yè）就业大学毕业生租（zū）赁和销（xiāo）售的（de）住房，包括大（dà）学毕（bì）业生租赁房和大学毕业（yè）生安居（jū）房。大学毕业生（shēng），是指取得普通高校全日制大专及以上学历（含教育（yù）部认可的境外高等院校）的毕业留汉创业就业（yè）人员。以下为征求（qiú）意见稿重的一（yī）些要（yào）点：

 

集中新建项目由各（gè）区明确建设规模、租（zū）赁房和安居房比例（lì）、套型面积、租赁租金和（hé）销售（shòu）价格标准、共有产权比（bǐ）例，在土地招拍挂文书及土（tǔ）地出（chū）让合同中予以（yǐ）注明。

 

大学毕业生安居房实行共有产权的，房（fáng）屋产权由购房人与项（xiàng）目（mù）开发企业共（gòng）同持有。

 

完全产权安居（jū）房，以低于市场价20%向大学毕业（yè）生出售；共（gòng）有产权安居房，房屋产（chǎn）权20%份额由项目开发企（qǐ）业持有，80%份额（é）按市场（chǎng）价格向（xiàng）大（dà）学毕（bì）业生出售。大学（xué）毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租（zū）的可低（dī）于市场价30%）向（xiàng）大（dà）学毕业生租（zū）赁。

 

新建（jiàn）或配建的大学（xué）毕业生保障（zhàng）性住房办理不（bú）动产登记时（shí），登记部门应当在不动产权证书上注（zhù）记（jì）“大学毕业生（shēng）安居（jū）房”或“大学毕业生租赁（lìn）房（fáng）”。属于共有的，应载明共有人、共（gòng）有方式及共有份额等内容。

 

租赁（lìn）和购买大学毕业（yè）生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号（hào）分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。大学毕（bì）业生保障（zhàng）性（xìng）住房（fáng）通过“百万大学生留（liú）汉创业就（jiù）业信息服务平台（tái）”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。大学毕业生安居房（fáng）购（gòu）买（mǎi）申请结合项目建设进度和房源等情况开展（zhǎn）。

 

毕业3年内的大学毕业生，拥有（yǒu）武汉市户籍，家庭在（zài）本市（shì）无自有住房的（de），可申请大学毕业生租（zū）赁房；毕业5年（nián）内的大学毕业生，拥有武汉市（shì）户（hù）籍，在（zài）本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房（fáng），且3年内（nèi）无住房交（jiāo）易记（jì）录的，可申请购买1套大学毕（bì）业生安居房。

 

租赁或购买大学毕业生保障性住房，应当签（qiān）订租赁或购房合同，明确房屋性质、租赁期限或共有产权份（fèn）额、房屋使用维（wéi）护、出（chū）租转让限制（zhì）等内容。

 

购买大学毕业生（shēng）安居房相关税费、住宅专项维修资金（jīn），由购房人全额（é）承担。